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4年大賺20億賣REAT新壽成最大贏家

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-18

以本次標(biāo)脫價(jià)格35.24億計(jì)算，4年間這一檔REAT增值21.32億，因此新壽至少淨(jìng)賺20億，還不計(jì)入這4年多來穩(wěn)定的租金收益。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】兆豐國際商銀以受託機(jī)構(gòu)身分，標(biāo)售新光REAT松江大樓、承德大樓與板橋大樓，底價(jià)21億2664萬2528元，共吸引7封標(biāo)單搶標(biāo)。最後由新纖集團(tuán)旗下新光合成纖維、新纖開發(fā)、新星興業(yè)公司，以總價(jià)35億2400萬元得標(biāo)，溢價(jià)65.7%。

值得一提的是，本次標(biāo)售還吸引新光人壽、國泰人壽、臺(tái)灣人壽、富邦人壽、中國人壽、黃鐵達(dá)等壽險(xiǎn)業(yè)者以及自然人投標(biāo)。臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，受到三陽忠孝大樓標(biāo)出41億天價(jià)的影響，炒熱北市商用不動(dòng)產(chǎn)，加上低利率環(huán)境，具收益價(jià)值、獨(dú)棟大樓、產(chǎn)權(quán)單一的商用不動(dòng)產(chǎn)成了壽險(xiǎn)、外資的最愛，絲毫不受奢侈稅影響。

邱太煊分析，根據(jù)2010年新壽REAT財(cái)報(bào)，該3棟大樓1年收租6264.5萬，以得標(biāo)金額35.24億推估，平均投報(bào)率為2.133%；不過，松江大樓2010年12月31日出租率為66.18%(承德大樓、板橋大樓100%滿租)，若滿租松江大樓年租金可達(dá)3536萬，屆時(shí)平均投報(bào)率可拉高至2.54%，對(duì)新纖集團(tuán)而言，是一筆不錯(cuò)的投資。

臺(tái)灣房屋研究中心經(jīng)理洪暉恒表示，新光集團(tuán)是本次標(biāo)售結(jié)果的大贏家，淨(jìng)賺約20億。本檔REAT為新光人壽於2006年12月15日信託兆豐國際商銀發(fā)行債券，總發(fā)行金額為13.92億，以本次標(biāo)脫價(jià)格35.24億計(jì)算，4年間這一檔REAT增值21.32億，因此新壽至少淨(jìng)賺20億，還不計(jì)入這4年多來穩(wěn)定的租金收益。

有趣的是本次標(biāo)售中，除了新纖集團(tuán)及麒麟飯店黃家之外，其餘五封標(biāo)單皆有壽險(xiǎn)背景，其中吳東進(jìn)的新光人壽出價(jià)33億8688萬居次，搶輸其弟吳東昇的新纖集團(tuán)，另外，國泰人壽出價(jià)31億3333萬居第3高標(biāo)，而日前高價(jià)取得三陽忠孝大樓1~3樓產(chǎn)權(quán)的富邦人壽出價(jià)保守僅25億6666萬。

洪暉恒表示，本次標(biāo)售的3棟大樓，松江大樓近南京松江捷運(yùn)站，板橋大樓則板橋火車站，都具有交通便利的優(yōu)勢(shì)，未來規(guī)劃為平價(jià)商旅，搭上陸客自由行的題材將可以提高租金收入，因此也吸引前麒麟飯店二代黃鐵達(dá)、黃勉欽出手競(jìng)標(biāo)，其今年1月才以52.16億賣掉前麒麟飯店舊址。

	松江大樓	承德大樓	板橋大樓	總金額	不動(dòng)產(chǎn)增值
位置	北市松江路61之1號(hào)	承德路4段318號(hào)	新北市板橋區(qū)中山路1段104號(hào)
2010年12月31日估價(jià)金額(註2)	7億6176萬	3億3471萬	5億0804萬	16億0451萬	0%
標(biāo)售底價(jià)	10億0965萬	4億4363萬	6億7336萬	21億2664萬	32.54%
2011.5.18成交金額	16億7306萬	7億3513萬	11億1581萬	35億2400萬	119.6%
面積(坪)	2144.13坪	1324.95坪	2434.99坪
單坪價(jià)格	78.03萬/坪	55.48萬/坪	45.82萬
租金年收入	2340萬	1665.7萬	2258.8萬	總年租金6264.5萬
投報(bào)率(%)	1.678%	2.719%	2.429%	平均報(bào)酬2.133%
出租率(%)	66.18%(註1)	100%	100%